¿Cómo está el sector inmobiliario en Barcelona?

Barcelona se ha convertido en una de las ciudades con mayor rentabilidad para invertir en el sector inmobiliario en España, y es que después de haber sufrido una baja desde inicios del 2020, a consecuencia de la crisis sanitaria producida por la Covid-19, vemos que para finales del 2021 las inversiones van subiendo y superan a Madrid en un 8% (Fuente: Cushman & Wakefield (C&W)).

Para mediados de este año 2022 se espera que el mercado de la vivienda se recupere y que las inversiones, en el sector inmobiliario, sigan el rumbo que dejaron hasta antes de la pandemia.

Situación del mercado inmobiliario actual en España

A inicios de la pandemia, muchos esperaban que los precios de las viviendas cayeran por completo. Sin embargo, el mercado inmobiliario a pesar de haberse detenido por un tiempo, ha sido capaz de hacer frente a este problema y continuar avanzando.

Actualmente, gracias a las inversiones extranjeras y los grandes proyectos de edificios, viviendas en alquiler, oficinas, hoteles y centros comerciales, se ha pronosticado que el sector inmobiliario siga creciendo y cierre de forma positiva para este año.

Adicional a las inversiones, otra de las cosas que nos mantienen optimistas hacia este sector, es la baja del Euribor y otros tipos de intereses, los cuales, al ser menores para pagar, hará que la inversión final sea menor y la rentabilidad sea mejor.

Fuente: Cushman & Wakefield (C&W)

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Evolución del mercado inmobiliario en Barcelona

Las inversiones en el sector inmobiliario se han ido incrementando de manera favorable en Barcelona, observándose una diferencia notable de 1.561 millones de euros entre el 2020 y el 2021.

En cuanto, a las acciones de compraventa el Instituto Nacional de Estadística (INE) registró 43.467 operaciones de compraventa en los primeros nueve meses del 2021, volviendo a un parecido nivel del año 2019 donde se registraron 42.893 ventas en los primeros nueve meses del año.

Así mismo, haciendo un comparativo con el período del 2014, se observa un aumento del 83% en las ventas que fue de 23.722 compraventas de viviendas. Por otro lado, cotejando su pico en el 2007, las ventas en los primeros tres trimestres de 2021 siguen siendo un 23% más bajas que las ventas en el mismo período de 2007.

Mercado inmobiliario en Barcelona en la actualidad

Al ser Barcelona considerada como una gran ciudad que atrae tanto a turistas como a nuevos residentes (empresarios y estudiantes), hace que las perspectivas del sector inmobiliario en esta ciudad se vean más optimistas.

Por ello, lo más conveniente es tener en conocimiento las acciones que el gobierno pueda tomar en cuanto al Covid -19, ya que dependiendo de estas medidas, Barcelona seguirá siendo la ciudad en que las personas inviertan.

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Descenso de precios en venta

Los precios en Barcelona comenzaron un ligero descenso interanual, por primera vez en cinco años, a mediados de enero de 2019. Estos precios interanuales continuaron descendiendo a lo largo del año 2020, debiéndose ese año a la pandemia (Fuente: del portal inmobiliario Idealista).

A finales de marzo de 2021, el precio medio de la vivienda en la ciudad registró un descenso anual del 2,7%, finalizando el primer trimestre del año en 4.001 € el metro cuadrado. Sin embargo, sigue siendo un 33,2% superior al precio medio de 2014.

Descenso de precios en alquiler

Hoy en día los precios de alquileres de inmuebles en Barcelona están comenzando a estabilizarse, tanto en la ciudad como en algunas áreas aledañas donde se muestran con signo de aumento paulatino. Se espera que esta estabilidad se mantenga a lo largo del 2022.

De haber un descenso para este año, se estima que sería no mayor a un 5%, lo cual mantendría tranquilos a los inversionistas.

Nuevas tecnologías aplicadas al sector inmobiliario en Barcelona

En la actualidad, muchas de las inmobiliarias españolas han implementado en sus proyectos el uso de la tecnología. Es por ello, que podemos encontrar inmobiliarias que utilizan esta herramienta tanto para construir los inmuebles como para hacerlas parte de ella. Estas son las novedades tecnológicas inmobiliarias para 2022:

• Inteligencia artificial, gracias al sistema aprendido nos permite dar una mejor valoración de inmuebles y determinar las posibilidades de venta a un precio óptimo.
• Realidad virtual de viviendas con el móvil.
• Video Marketing y fotografías en 360º, permiten mostrar propiedades en la distancia.
• Big Data, nos ayuda a realizar un análisis predictivo.
• Bitcoin, la criptomoneda permite transacciones en la compra de una vivienda.
• Blockchain, ayuda con los trámites de pagos de alquileres, viviendas, y otros aunque en este sector aún está en sus primeras fases de implantación.
• Internet de las Cosas, es la red de objetos conectados que recopilan e intercambian datos mediante sensores integrados que pueden ayudar a alimentar hogares y edificios inteligentes.

Claves de cómo invertir con éxito en el mercado inmobiliario en Barcelona

A continuación te dejamos las claves que debes tener en cuenta al momento de invertir en el sector inmobiliario.

• Conseguir un inmueble a un buen precio, esto puede parecer obvio, pero se necesita mucha investigación y planificación para encontrar la casa adecuada al precio correcto.
• Reformar las instalaciones de forma rápida y con materiales de alta calidad. Recuerda que realizarla de una manera adecuada y eficaz, aumentará su valor y el alquiler pueda ser más rápido.
• En este sentido, la inmediatez con que se alquile el inmueble al máximo precio determinará la rentabilidad de la vivienda. Por ello, es importante analizar detenidamente los primeros pasos para conseguir el mejor precio del inmueble que compramos y reformamos.
• Por último, si se tiene dudas o poco conocimiento de cómo hacer este proceso, se recomienda contactar con un especialista inmobiliario, de manera que se pueda conseguir la asesoría adecuada y se pueda garantizar excelentes resultados. En Font Real Estate somos expertos en el sector inmobiliario de lujo, por lo que hacemos el proceso de compraventa mucho más asertivo.